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北京:丽泽探索复合式综合开发 64公顷土地将入市
2018-03-05 11:22 来源: 阅读131

  [提要]北京市今年的政府工作报告中提出:“积极推进四个高端产业新区重大基础设施建设,聚集培育主导产业。”北京商报记者在采访中注意到,作为首都金融发展的新空间,住建部批准的首批国家智慧城市试点,北京四个高端产业新区之一的丽泽金融商务区正积极探索合作开发模式,目前已取得了阶段性进展。去年,南区基本完成土地一级开发,并启动了基础设施建设;同时,北区拆迁基本完成。

  北京市今年的政府工作报告中提出:“积极推进四个高端产业新区重大基础设施建设,聚集培育主导产业。”北京商报记者在采访中注意到,作为首都金融发展的新空间,住建部批准的首批国家智慧城市试点,北京四个高端产业新区之一的丽泽金融商务区正积极探索合作开发模式,目前已取得了阶段性进展。去年,南区基本完成土地一级开发,并启动了基础设施建设;同时,北区拆迁基本完成。

  据统计,截至目前,共计193家企业入驻丽泽,注册资本达980亿元,日益成为首都经济发展新的增长点。丽泽金融商务区打造北京金融产业第三极的轮廓正逐渐清晰。

  入驻193家企业 注册资本近千亿元

  丽泽金融商务区地处北京西二、三环路之间,占地面积8.09平方公里,规划总建筑面积约800万-950万平方米。

  与金融街和CBD差异定位、错位发展的丽泽金融商务区定位于“新兴金融”,建设一个新兴金融机构聚集区,重点以发展新兴金融产业为龙头,着力发展创新金融、金融信息、金融文化、金融服务四大产业,重点引进京外银行在京设立的第二总部、国内外保险机构在京设立的集团总部、外资股权投资机构在京设立的管理公司、大型企业财务公司、债券承销业务的功能性总部五类新兴金融机构。未来,丽泽将被打造成为立足北京、服务全国、面向世界的一个有影响力的金融创新中心、金融信息中心、金融文化中心、金融服务中心。

  近年来,丽泽金融商务区广受关注,集聚效应凸显,高端业态吸引力不断增强,新兴金融机构加速聚集。在京港洽谈会、金融博览会上,北京丽泽金融商务区已经成为最受关注的重点项目之一,并成为首批“国家级智慧城市试点”。

  截至目前,已有中国证券金融公司、中华联合保险等大型金融机构、现代种业基金等新兴金融机构、新华社金融信息交易所等金融要素市场、基金业协会等全国性金融行业协会以及中国铁物等大型央企总部,共计193家企业入驻,注册资本达980亿元。

  2013年,丽泽金融商务区保持迅猛发展态势,南区基本完成土地一级开发,并启动了基础设施建设;同时,北区拆迁基本完成。中华联合保险等11个项目进展顺利,开复工330万平方米,部分项目已实现结构封顶,50万平方米安置房竣工入住。金融信息、金融文化、金融服务等产业聚集明显,去年引进亿元以上企业27家,实现税收11.9亿元,增长153%。

  探索复合式综合开发建设

  为加快开发建设进程,丽泽积极创新体制机制,探索乡村合作开发模式,通过共同组建北京丽泽金都实业发展有限公司,与乡村集体形成“共同开发、共享收益”的长效利益共享机制,让农村集体经济以土地和拆迁补偿入股的方式参与丽泽的开发建设,实现融合发展,从而充分调动乡村集体参与的积极性,破解征地拆迁难题。

  对此,丰台区委副书记、区长冀岩对北京商报记者说:“丽泽的建设不是一种简单的土地开发建设,而是和集体经济组织、农民利益捆绑在一起的复合式综合开发。农民把资产和丽泽建设融合起来,农民按集体资产入股,和丽泽的建设发展结合起来。通过丽泽的快速发展,让农民得到更多的实惠。”

  这一举措开创了统筹土地利用、开发建设、收益分配、经营管理的公建模式,成为北京探索“把土地流转起来、资产经营起来、农民组织起来,以提高土地产出率、资产收益率”的新亮点。

  数据显示,截至目前,北区集体企业拆迁已基本完成,而去年11月28日启动的农民协议拆迁工作进展迅速,目前也已完成85%。

  值得一提的是,丰台区一直在积极探索发展混合所有制经济,鼓励国有资本、集体资本、非公有资本等交叉持股、相互融合,增强企业活力的新途径。

  去年7月,丰台区卢沟桥乡6个村集体共同出资成立北京丽泽创投小额贷款有限公司,该公司注册资本7.9亿元,整体规模列全市第二位,亦是目前北京规模最大的完全由村集体经济组织发起的小额贷款公司,为村集体资产保值增值和农村产业转型升级开拓了新渠道。

  打出3000余亩绿地生态牌

  据丽泽控股公司总经理郝永昶介绍,丽泽的建设从一开始就吸取其他金融商务区的经验,提出要把丽泽建成生态商务区、立体交通网、信息高速路、金融不夜城四大规划理念。尤其是首先提出不跟其他商务区比建筑的高度、混凝土的厚度,坚持生态建设理念,提高商务区品质。

  “丽泽金融商务区拥有绿地面积3000余亩,80余栋新建建筑被6条绿带环绕;近5公里长的莲花河、丰草河蜿蜒其中。这样的水岸经济环境,身在其中,不仅可以远离都市的喧嚣、品味片刻的宁静,也可以为入驻机构带来丰厚的收益。”郝永昶说。

  对于如何将环境与经济发展融合,郝永昶举例说,得到妥善保护的金中都遗址公园,不仅可以使人回味金戈铁马、鼓角争鸣的历史篇章,还将为商务区提供10万平方米的文化创意产业园。

  “丽泽金融商务区还大力倡导低碳生产、低碳消费、低碳生活的绿色发展理念,利用太阳能、冷热联供、雨水收集、污水处理、生态循环系统等先进技术,减少商务区的碳排放和碳足迹。”郝永昶告诉北京商报记者,丽泽金融商务区大力倡导绿色出行,打造15分钟服务圈,提升商务区的环境品质;区域内还将建造4座集中制冷站,为商务区360万平方米的楼宇提供集中供冷;80余栋新建建筑将全部按照绿色低碳指标进行建设;50万吨开发建筑垃圾要在市政工程及环境建设中就地消化。

  面向未来,丽泽发展规划中提出,和金融街、CBD差异定位、错位发展,建设一个新兴金融机构聚集区,重点以发展新兴金融产业为龙头,发展金融信息产业、金融文化产业和金融服务产业,把丽泽打造成为立足北京、服务全国、面向世界的一个有影响力的金融创新中心、金融信息中心、金融文化中心、金融服务中心。

  郝永昶表示,“我们非常希望与各类低碳研发和建设机构进行战略合作,将丽泽建设成为低碳生态区域的样板和典范 ”。

  南区剩余64公顷土地今年入市

  按照计划,今年是丽泽金融商务区全面建设的关键之年。据透露,为推动商务区的进一步发展,丰台区已着手创新体制、机制,加快组建丽泽金融商务区管理委员会,切实推进丽泽开工建设的“四好四快”:统筹发展好、协调配合好、施工组织好、宣传推介好;同时,土地开发、市政建设、项目推进和招商引资的步伐都要加快。

  具体来说,在土地开发上,北区拆迁上半年全面完成,平整土地300公顷。南区剩余64公顷土地将于今年入市交易,供地建筑规模94万平方米。

  在市政建设上,西站南路南延等3条城市主干路基本建成。南区13条次干支路、10类市政管线等市政基础设施基本完工。北区道路和市政管线实现开工。

  在项目推进上,确保12个已出让项目及北区回迁安置房开复工400万平方米,完成固定资产投资144亿元。

  在招商引资上,在继续吸引传统金融机构的基础上重点围绕国家金融信息中心、大数据金融中心、财富管理中心等金融创新中心建设,引进各类新兴金融机构入驻,形成产业集聚。

  “通过全面推进各项工作,尽快树立配套设施完善、生态环境和谐、金融要素聚集的高端商务区形象,努力建设‘园林式金融商务区’。”冀岩表示,丰台正在倾力将丽泽金融商务区打造成“北京金融产业第三极”。

  丽泽之最

  城市核心区最大开发面积

  北京丽泽金融商务区在首都北京城市核心区坐拥8.09平方公里的优质土地资源和950万平方米的超大建筑规模。

  最完善的路网交通规划

  区域内将建设总长超过30公里4-5层的立体棋盘式路网格局,M14、M16等5条地铁线贯穿并交汇。

  最低碳的商务办公环境

  丽泽金融商务区规划绿地面积3000余亩,近5公里长的莲花河、丰草河蜿蜒其中;还将通过引导控制碳排放来实现人文生态。

  最理想的宜居城市社区

  南北区3000亩生态绿地和核心区超大规模城市下沉广场;9家五星级和超五星级酒店,两处10-20万平方米的大型商场;近50万平方米的高级公寓,将打造成为15分钟生活服务圈。

  最安全的商业金融网络服务平台

  未来将打造成“北京信息化基础设施提升综合示范区”。

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